Das Elternhaus aufstocken? Die Aufstockung für das Mehrgenerationenhaus.

Auf­sto­ckun­gen, Knie­sto­ck­erhö­hun­gen oder Staf­fel­ge­schos­se sind belieb­te Metho­den zur Nach­ver­dich­tung. Ins­be­son­de­re im Kon­text stei­gen­der Bau­kos­ten wird der eige­ne Neu­bau für Bauherr:innen teil­wei­se weni­ger attrak­tiv. Nicht nur finan­zi­ell kann der Ver­zicht auf einen eige­nen Neu­bau eine sinn­vol­le Alter­na­ti­ve dar­stel­len. Im Fol­gen­den wird auf­ge­zeigt, warum.

Aufstocken zum Mehrgenerationenhaus

Ein­fa­mi­li­en­häu­ser sind häu­fig für eine Fami­lie aus­ge­legt, meist mit meh­re­ren Kin­dern. Wenn Kin­der älter wer­den, wer­den ein­zel­ne Räu­me teil­wei­se nicht mehr genutzt. Vie­le Ein­fa­mi­li­en­häu­ser in Deutsch­land wer­den heu­te nur noch von der älte­ren Gene­ra­ti­on bewohnt. Bereits aus Grün­den der Flä­chen­aus­nut­zung kann es sinn­voll sein, vor­han­de­ne Poten­zia­le neu zu betrach­ten. In Zei­ten von Home­of­fice sind vie­le Fami­li­en bei der Stand­ort­wahl fle­xi­bler gewor­den. So kann bei­spiels­wei­se das Dach­ge­schoss aus­ge­baut und Wohn­raum für wei­te­re Fami­li­en­mit­glie­der geschaf­fen werden.

Aufstockungen als soziologisch und ökologisch sinnvolle Alternative

Eine Auf­sto­ckung benö­tigt in der Regel weni­ger Res­sour­cen als ein voll­stän­di­ger Neu­bau. Die vor­han­de­ne Gebäu­de­sub­stanz kann wei­ter genutzt wer­den. Wenn Fami­li­en­mit­glie­der in neu geschaf­fe­nen Wohn­raum ein­zie­hen, kann dies auch orga­ni­sa­to­ri­sche Vor­tei­le im All­tag bie­ten. Gleich­zei­tig kann bestehen­der Wohn­raum effi­zi­en­ter genutzt werden.

Ist eine Aufstockung bei mir technisch umsetzbar?

Die­se Fra­ge wird häu­fig gestellt und kann bei vor­han­de­ner Doku­men­ta­ti­on oft zumin­dest grob ein­ge­schätzt wer­den. Ein Blick in die Sta­tik kann zei­gen, ob Nutz­las­ten für ein nicht aus­ge­bau­tes Dach­ge­schoss bereits berück­sich­tigt wur­den. Wenn tra­gen­de Bau­tei­le wie Wän­de oder Pfos­ten in ähn­li­cher Lage wie in den dar­un­ter­lie­gen­den Geschos­sen ange­ord­net wer­den, kann eine Auf­sto­ckung tech­nisch gut umsetz­bar sein. Her­aus­for­dern­der kann es bei Staf­fel­ge­schos­sen wer­den, wenn neue tra­gen­de Bau­tei­le inner­halb dar­un­ter­lie­gen­der Räu­me ange­ord­net werden.

Ist eine Aufstockung bei mir rechtlich erlaubt?

Zur Ein­schät­zung sind meh­re­re Wege mög­lich. Zunächst emp­fiehlt sich ein Blick in den vor­han­de­nen Bebau­ungs­plan. Dort kön­nen Anga­ben zu Geschos­sig­keit, Flä­chen­aus­nut­zung, First­hö­he oder Dach­nei­gung ent­hal­ten sein. Zusätz­lich kann eine Rück­spra­che mit der zustän­di­gen Bau­be­hör­de sinn­voll sein, ins­be­son­de­re wenn kein Bebau­ungs­plan vor­liegt. Auch ein Blick in die Nach­bar­schaft kann Hin­wei­se dar­auf geben, wie in ver­gleich­ba­ren Fäl­len gebaut wur­de. Dabei ist zu beach­ten, dass angren­zen­de Bau­ge­bie­te abwei­chen­de Rege­lun­gen auf­wei­sen kön­nen. Häu­fig ist eine fach­li­che Ein­schät­zung durch ein Archi­tek­tur- oder Inge­nieur­bü­ro sinnvoll.

Fördermittel – gilt die Aufstockung als Sanierung oder Neubau?

Auch die Ein­ord­nung im För­der­kon­text ist eine häu­fi­ge Fra­ge­stel­lung. Eine Auf­sto­ckung wird för­der­lo­gisch häu­fig als Neu­bau bewer­tet, wenn neu geschaf­fe­ne Flä­chen eine zusätz­li­che Wohn­ein­heit dar­stel­len. Han­delt es sich dage­gen um eine Wohn­raum­er­wei­te­rung, kann die Maß­nah­me als Sanie­rung ein­ge­ord­net wer­den. Neben bun­des­wei­ten Pro­gram­men bestehen auf Lan­des- und kom­mu­na­ler Ebe­ne teil­wei­se wei­te­re För­der­mög­lich­kei­ten.

Welche Expert:innen werden bei einer Aufstockung benötigt?

Eigentümer:innen, die eine Auf­sto­ckung pla­nen, kön­nen prü­fen, ob die­se mit wei­te­ren Sanie­rungs­maß­nah­men kom­bi­niert wer­den kann. Dadurch las­sen sich bei­spiels­wei­se Bau­stel­len­ein­rich­tungs­kos­ten bün­deln. Häu­fig ist es sinn­voll, Bau­an­trags­pla­nung, Sta­tik und Ener­gie­be­ra­tung gemein­sam bis zur Aus­füh­rungs­pla­nung zu ver­ge­ben. So kön­nen wie­der­hol­te Orts­ter­mi­ne, Auf­ma­ße und Abstim­mungs­auf­wand zwi­schen Betei­lig­ten redu­ziert wer­den. Das kann Koor­di­na­ti­ons­auf­wand ver­rin­gern und Zeit sowie Kos­ten sparen.