Förderprogramm in Essen: Wohnraum modernisieren

Mit­ten im Ruhr­ge­biet liegt die Stadt Essen mit mehr als einer hal­ben Mil­li­on Einwohner:innen. Zum Stadt­bild zäh­len zahl­rei­che geschichts­träch­ti­ge Alt­bau­ten. Zudem bie­tet Essen bedeu­ten­de Bau­wer­ke der Indus­trie­kul­tur. Hier­bei wird das städ­ti­sche Erschei­nungs­bild nicht nur von Bestands­bau­ten geprägt, son­dern zuneh­mend auch durch moder­ne Gebäude.

Für die Zukunft spie­len Umwelt- und Kli­ma­schutz eine wich­ti­ge Rol­le. Das Land Nord­rhein-West­fa­len stellt hier­für För­der­pro­gram­me bereit. Die­se kön­nen auch in Essen genutzt wer­den. Beson­ders Bestands­ge­bäu­de kön­nen im Rah­men ent­spre­chen­der Pro­gram­me moder­ni­siert oder saniert wer­den.

Altbausanierung mit Förderprogrammen umsetzen: Ziele in Essen

Der Fokus liegt zuneh­mend auf der Redu­zie­rung von CO₂-Emis­sio­nen im Gebäu­de­be­stand. Eigentümer:innen kön­nen ihre Immo­bi­li­en ener­ge­tisch ver­bes­sern und gleich­zei­tig lang­fris­tig Betriebs­kos­ten redu­zie­ren. För­der­pro­gram­me von Kom­mu­nen, Län­dern und Bund kön­nen hier­bei unter­stüt­zend ein­ge­setzt werden.

In Essen kommt ins­be­son­de­re die lan­des­wei­te För­de­rung über Pro­gram­me der NRW.BANK infra­ge. Die­se zie­len auf die Moder­ni­sie­rung bestehen­der Gebäu­de, die Ver­bes­se­rung der Ener­gie­ef­fi­zi­enz sowie die Auf­wer­tung der Wohn­qua­li­tät ab. Die För­de­rung erfolgt je nach Pro­gramm­sta­tus in der Regel als zins­güns­ti­ges Dar­le­hen, ggf. ergänzt durch Zuschüsse.

Die Esse­ner För­der­mög­lich­kei­ten kön­nen häu­fig mit wei­te­ren Pro­gram­men kom­bi­niert wer­den. Ob und in wel­chem Umfang eine Kom­bi­na­ti­on mög­lich ist, hängt von den jewei­li­gen För­der­be­din­gun­gen und den geplan­ten Maß­nah­men ab.

Voraussetzungen: Wen fördern Programme?

Grund­sätz­lich kön­nen Eigentümer:innen För­der­mit­tel bean­tra­gen. Dazu zäh­len natür­li­che und juris­ti­sche Per­so­nen sowie ggf. Erb­bau­be­rech­tig­te. Vor­aus­set­zung ist in der Regel die Kre­dit­wür­dig­keit sowie die Ein­hal­tung der jewei­li­gen Programmanforderungen.

Pro­gram­me sehen häu­fig Min­dest­in­ves­ti­tio­nen vor. Maß­nah­men mit sehr gerin­gem Umfang sind je nach Richt­li­nie ggf. nicht förderfähig.

Förderberechtigung: Welche Gebäude kommen infrage?

Neben den Antragsteller:innen müs­sen auch die Gebäu­de bestimm­te Vor­aus­set­zun­gen erfül­len. För­der­fä­hig sind in der Regel Bestands­ge­bäu­de, die seit eini­gen Jah­ren genutzt wer­den und Wohn­zwe­cken die­nen. Je nach Pro­gramm kön­nen zusätz­li­che Vor­ga­ben gel­ten, etwa zu Gebäu­de­grö­ße, Geschoss­zahl oder Nutzung.

Für grö­ße­re Gebäu­de oder spe­zi­el­le Quar­tiers­struk­tu­ren kön­nen geson­der­te För­der­be­din­gun­gen gelten.

Maßnahmen zum Modernisieren: Was kann unterstützt werden?

För­der­pro­gram­me bezie­hen sich typi­scher­wei­se auf Maß­nah­men, die die Ener­gie­ef­fi­zi­enz ver­bes­sern oder die Wohn­qua­li­tät erhö­hen. Die Umset­zung erfolgt in der Regel durch Fachbetriebe.

Typi­sche för­der­fä­hi­ge Maß­nah­men kön­nen sein:

• Erneue­rung von Fens­tern und Türen
• Ver­bes­se­rung der Wärmedämmung
• Moder­ni­sie­rung von Hei­zungs- und Warmwasseranlagen

Auch Maß­nah­men zur Kli­ma­an­pas­sung kön­nen berück­sich­tigt wer­den, etwa Dach- oder Fas­sa­den­be­grü­nun­gen sowie bau­li­che Schutz­maß­nah­men gegen extre­me Wetterereignisse.

Dar­über hin­aus kön­nen Pro­gram­me Vor­ha­ben unter­stüt­zen, die zusätz­li­chen Wohn­raum schaf­fen, bei­spiels­wei­se durch Dach­aus­bau oder Umnut­zung bestehen­der Flächen.

Förderhöhe: Art der Unterstützung

Die För­de­rung erfolgt je nach Pro­gramm als Dar­le­hen, Zuschuss oder Kom­bi­na­ti­on dar­aus. Die kon­kre­te Höhe rich­tet sich nach Umfang der Maß­nah­me, Gebäu­de­art und den jeweils gel­ten­den Richtlinien.

Teil­wei­se kön­nen Til­gungs­nach­läs­se vor­ge­se­hen sein. Zudem gel­ten häu­fig Vor­ga­ben zur Nut­zung, zur Miet­hö­he oder zu Bele­gungs­bin­dun­gen, ins­be­son­de­re bei ver­mie­te­tem Wohnraum.

In bestimm­ten Fäl­len kön­nen Ein­kom­mens­gren­zen rele­vant sein, etwa bei Pro­gram­men zur sozia­len Wohnraumförderung.

Fazit: Wohnraum in Essen modernisieren

Eigentümer:innen in Essen kön­nen Moder­ni­sie­rungs- und Sanie­rungs­maß­nah­men im Gebäu­de­be­stand durch ver­schie­de­ne För­der­pro­gram­me unter­stüt­zen las­sen. Ziel ist es, die Ener­gie­ef­fi­zi­enz zu ver­bes­sern, Wohn­raum auf­zu­wer­ten und lang­fris­tig kli­ma­freund­li­che Gebäu­de zu schaffen.

Wel­che För­de­rung im Ein­zel­fall mög­lich ist, hängt vom Gebäu­de, den geplan­ten Maß­nah­men und den jeweils gel­ten­den Pro­gramm­be­din­gun­gen ab. Eine fach­li­che Bera­tung kann hel­fen, pas­sen­de För­der­op­tio­nen zu identifizieren.