KfW 261 – Wohngebäude-Kredit für energieeffizientes Bauen

Mit dem KfW-Pro­gramm 261 kön­nen Bauherr:innen ggf. zins­ver­güns­tig­te Kre­di­te mit Til­gungs­zu­schuss erhal­ten, wenn ein ener­gie­ef­fi­zi­en­tes Gebäu­de errich­tet, erwor­ben oder ein Bestands­ge­bäu­de ent­spre­chend saniert wird. Wie die För­de­rung aus­ge­stal­tet ist, hängt von ver­schie­de­nen Fak­to­ren und den jeweils gül­ti­gen Richt­li­ni­en ab.

Was beinhaltet das Programm KfW 261?

Das KfW-Pro­gramm 261 umfasst ver­schie­de­ne Leis­tun­gen. In der Regel han­delt es sich um einen För­der­kre­dit mit ggf. ver­güns­tig­ten Kon­di­tio­nen. Zusätz­lich kann ein Til­gungs­zu­schuss vor­ge­se­hen sein. Dabei gilt: Je höher der erreich­te Effi­zi­enz­ge­bäu­de-Stan­dard, des­to höher kann der Zuschuss aus­fal­len. Dar­über hin­aus kön­nen im Pro­gramm auch Bau­be­glei­tung, Fach­pla­nung und Nach­hal­tig­keits­zer­ti­fi­zie­run­gen för­der­fä­hig sein, sofern die­se erfor­der­lich sind.

Wer kann KfW 261 beantragen?

Das Pro­gramm rich­tet sich an Per­so­nen, die bau­en, sanie­ren oder kau­fen möch­ten. Vor­aus­set­zung ist in der Regel, dass das Gebäu­de einen fest­ge­leg­ten Effi­zi­enz­ge­bäu­de-Stan­dard erreicht. Bei Sanie­run­gen kann zusätz­lich erfor­der­lich sein, dass das Gebäu­de ein bestimm­tes Min­dest­al­ter aufweist.

Es exis­tie­ren unter­schied­li­che Effi­zi­enz­ge­bäu­de-Stu­fen, bei­spiels­wei­se Vari­an­ten mit beson­ders nied­ri­gen Ener­gie­be­dar­fen oder zusätz­li­chen Nachhaltigkeitsanforderungen.

Übersicht: Wer kann das Förderprogramm nutzen?

Das Pro­gramm rich­tet sich an Per­so­nen, die …

• … Wohn­ge­bäu­de errichten.
• … Wohn­ge­bäu­de umfas­send sanieren.
• … einen Neu­bau erwer­ben, der einen ent­spre­chen­den Effi­zi­enz­stan­dard erfüllt.
• … eine sanier­te Wohn­im­mo­bi­lie erwerben.

Sonderfall Einzelmaßnahmen

Wer die Ener­gie­ef­fi­zi­enz eines Gebäu­des ver­bes­sert, kann je nach Kon­stel­la­ti­on auch Maß­nah­men för­dern las­sen. Dazu kön­nen bei­spiels­wei­se gehören:

• Erneue­rung oder Ver­bes­se­rung von Fenstern
• Ein­bau einer Lüftungsanlage
• Erneue­rung oder Opti­mie­rung der Heizungsanlage

Wie kann die Förderung bei KfW 261 ausgestaltet sein?

Die kon­kre­te För­der­hö­he hängt vom Vor­ha­ben, der Gebäu­de­art sowie den gül­ti­gen Richt­li­ni­en ab. Grund­sätz­lich kann je Wohn­ein­heit ein För­der­kre­dit vor­ge­se­hen sein. Auch bei Ein­zel­maß­nah­men kön­nen ent­spre­chen­de Kre­dit­vo­lu­mi­na mög­lich sein. Die Höhe eines mög­li­chen Til­gungs­zu­schus­ses rich­tet sich in der Regel nach dem erreich­ten Effizienzstandard.

Wei­te­re Kon­di­tio­nen erge­ben sich aus der gewähl­ten Kre­dit­va­ri­an­te, etwa hin­sicht­lich Lauf­zeit, til­gungs­frei­er Anlauf­zeit oder Zins­bin­dung. Die kon­kre­ten Kon­di­tio­nen kön­nen sich im Zeit­ver­lauf ändern und soll­ten pro­jekt­be­zo­gen geprüft werden.

Wie kann die Förderung beantragt werden?

Für die Antrag­stel­lung sind bestimm­te Schrit­te ein­zu­hal­ten. In der Regel erfolgt zunächst die Beauf­tra­gung einer qua­li­fi­zier­ten Expert:in für ener­gie­ef­fi­zi­en­tes Bau­en. Anschlie­ßend wird über einen Finan­zie­rungs­part­ner der För­der­an­trag gestellt. Nach Ver­trags­ab­schluss kann die Umset­zung begin­nen oder der Erwerb erfol­gen. Nach Abschluss wird die Durch­füh­rung nach­ge­wie­sen und ein ggf. vor­ge­se­he­ner Til­gungs­zu­schuss berücksichtigt.

Die rich­ti­ge Rei­hen­fol­ge ist wesent­lich. Nach­träg­lich ein­ge­reich­te Anträ­ge wer­den in der Regel nicht berück­sich­tigt. Zudem ist eine Ver­wen­dung für Umschul­dun­gen übli­cher­wei­se ausgeschlossen.