Sanierung zum Effizienzhaus – der Ablauf in der Praxis

Durch gestie­ge­ne Bau­kos­ten wer­den Sanie­rungs­maß­nah­men gegen­über Neu­bau­ten häu­fig attrak­ti­ver. Öko­lo­gisch gel­ten Sanie­run­gen seit lan­ger Zeit als sinn­voll. Durch bestehen­de staat­li­che För­der­pro­gram­me kön­nen sie zudem wirt­schaft­lich inter­es­sant für Eigentümer:innen sein. Auf­grund der Viel­zahl an Rück­fra­gen wur­de der Ablauf einer Sanie­rung exem­pla­risch zusammengestellt.

1. Die Bestandsaufnahme (BAFA-Förderung)

Wenn noch nicht fest­steht, wel­che Sanie­rungs­maß­nah­men vor­ge­se­hen sind, kann es sinn­voll sein, eine Energieberater:in ein­zu­bin­den. Die Bestands­auf­nah­me (indi­vi­du­el­ler Sanie­rungs­fahr­plan) wird im Rah­men staat­li­cher För­der­pro­gram­me häu­fig antei­lig geför­dert, abhän­gig von Pro­gramm und Voraussetzungen.

2. Die Planung

Eine Sanie­rung zum Effi­zi­enz­haus soll­te sorg­fäl­tig geplant wer­den. In der Regel sind unter­schied­li­che Gewer­ke betei­ligt, deren Leis­tun­gen abge­stimmt wer­den müs­sen. Ohne qua­li­fi­zier­te Pla­nung kann es schwie­ri­ger sein, pas­sen­de Hand­werks­un­ter­neh­men zu beauf­tra­gen. Zudem kann es vor­kom­men, dass wei­ter­ge­hen­de bau­li­che Ver­än­de­run­gen behörd­lich ange­zeigt oder geneh­migt wer­den müs­sen, etwa bei Dach­aus­bau (Umnut­zung), Anbau oder Auf­sto­ckung. Die Pla­nung wird typi­scher­wei­se von Architekt:innen und Ingenieur:innen übernommen.

3. Der Fördermittelantrag

Wenn ein gro­ber Plan vor­liegt, folgt die Bean­tra­gung mög­li­cher För­der­mit­tel für die Sanie­rungs­maß­nah­men. Je nach Pro­gramm kön­nen Bau­kos­ten im Zusam­men­hang mit der Sanie­rung berück­sich­tigt wer­den. Der Antrag wird häu­fig zunächst durch zer­ti­fi­zier­te Energieeffizienz-Expert:innen vor­be­rei­tet. Dabei wird rech­ne­risch nach­ge­wie­sen, dass die geplan­ten Maß­nah­men die Anfor­de­run­gen des jewei­li­gen För­der­pro­gramms erfül­len. In die­sem Zusam­men­hang kann eine ent­spre­chen­de Pro­jekt- oder Bestä­ti­gungs­num­mer erstellt wer­den. Anschlie­ßend erfolgt die fina­le Antrag­stel­lung durch Eigentümer:innen im Förderportal.

4. Die Handwerkerauswahl

Nach Abschluss der Aus­füh­rungs­pla­nung beginnt die Aus­wahl der Hand­werks­un­ter­neh­men. Auf Basis einer qua­li­fi­zier­ten Pla­nung kön­nen Ange­bo­te erstellt wer­den. Je bes­ser die Maß­nah­men vor­be­rei­tet sind, des­to kla­rer sind die Anfor­de­run­gen und des­to ver­gleich­ba­rer fal­len Ange­bo­te aus.

5. Die Baubegleitung

Die Bau­be­glei­tung ist ein Bestand­teil der Leis­tun­gen von Energieeffizienz-Expert:innen, wenn För­der­mit­tel bean­tragt wur­den. Sie soll sicher­stel­len, dass die Sanie­rungs­maß­nah­men ent­spre­chend den geplan­ten Anfor­de­run­gen umge­setzt werden.

6. Die Fördermittelfreigabe

Nach Abschluss der bau­li­chen Maß­nah­men erfolgt die Bestä­ti­gung durch Energieeffizienz-Expert:innen. In ein­zel­nen Fäl­len kann zum Abschluss ein Blower-Door-Test erfor­der­lich sein, bei dem die Luft­dich­tig­keit der Gebäu­de­hül­le über­prüft wird. Vor der Frei­ga­be mög­li­cher För­der­mit­tel wird geprüft, ob die Aus­füh­rung den zuvor bestä­tig­ten Pla­nun­gen ent­spricht. Anschlie­ßend kann — sofern die Vor­aus­set­zun­gen erfüllt sind — die Aus­zah­lung erfolgen.