Portfolioanalyse für die DEW Immo­bi­lien­ver­wal­tung GmbH

I. ESTATIKA verschafft durch IT-Lösung tiefe Einblicke in den energetischen Zustand des verwalteten Immobilienportfolios

In einem ers­ten Schritt wur­den mit­hil­fe unse­res 3D-Gebäu­de­checks IT-gestütz­te Sanie­rungs­be­rich­te (vor­läu­fi­ge Energieausweise/​Sanierungsfahrpläne) für alle ver­wal­te­ten Lie­gen­schaf­ten erstellt, die erzeug­ten Daten im Rah­men einer Immo­bi­li­en-Port­fo­lio­ana­ly­se auf­be­rei­tet und der DEW Immo­bi­li­en­ver­wal­tung GmbH als Ent­schei­dungs­vor­la­ge − zwecks Anspra­che und Beschluss­fas­sung der WEGs − vorgelegt.

Die Daten und Berich­te haben dar­über hin­aus dabei gehol­fen, Res­sour­cen in den kom­men­den Monaten/​Jahren sinn­voll zu pla­nen und Teams mit Fach­ex­per­ten früh­zei­tig zusam­men­zu­stel­len. Im Sin­ne eines pre­dic­ti­ve Main­ten­an­ce Ansat­zes lie­ßen sich mit Hil­fe der auf­be­rei­te­ten Daten fol­gen­de The­men bei­spiel­haft näher untersuchen:

• Wann fal­len die nächs­ten Dach­sa­nie­run­gen vor­aus­sicht­lich an? Wel­che gesetz­li­chen Pflich­ten sind dabei zu beachten? 
• Wel­che Instand­hal­tungs- und Moder­ni­sie­rungs­kos­ten wer­den in den nächs­ten Jah­ren auf die ein­zel­nen Eigen­tü­mer vor­aus­sicht­lich zukommen?
• Bei wel­chen Pro­jek­ten sind För­der­the­men über­haupt relevant?
• Bei wel­chen Immo­bi­li­en ist mit einem Hei­zungs­tausch zu rech­nen? Wo könn­te es sinn­voll sein, kurz­fris­tig zu han­deln, um hohe staat­li­che För­der­mit­tel zu sichern?
• Wel­che Wei­ter­bil­dungs­mög­lich­kei­ten sind für Mit­ar­bei­ter auf­grund anste­hen­der Sanie­rungs­ar­bei­ten sinnvoll?
• Je nach Sanie­rungs­schwer­punk­ten: Wel­che Fach­ex­per­ten soll­ten an wel­chem Stand­ort früh­zei­tig ange­spro­chen werden?
• Bei wel­chen Immo­bi­li­en sind Ener­gie­preis­op­ti­mie­run­gen denkbar? 

II. Beratung durch ESTATIKA 

Im Anschluss star­te­te die enge Zusam­men­ar­beit der ESTATIKA GmbH und der DEW Immo­bi­li­en­ver­wal­tung GmbH mit klas­si­schen Inge­nieur- bzw. Ener­gie­be­ra­ter­leis­tun­gen. Nach eini­gen Pilot­pro­jek­ten wur­den ein­heit­li­che Pro­zes­se defi­niert, um Doku­men­te daten­schutz­kon­form aus­zu­tau­schen, Vor-Ort Ter­mi­ne kon­takt­los zu ver­ein­ba­ren, digi­ta­le Gebäu­de­ak­ten zu erstel­len und dar­auf auf­bau­end einen indi­vi­du­el­len Sanie­rungs­fahr­plan zu erstellen.

Die ESTATIKA GmbH hat als erfah­re­nes Inge­nieur­bü­ro im Bereich der ener­ge­ti­schen Gebäu­de­sa­nie­rung eine Bera­tungs­funk­ti­on bei mehr als 250 Mehr­fa­mi­li­en­häu­sern im gesam­ten Müns­ter­land und Ruhr­ge­biet über­nom­men. Neben den klas­si­schen Inhal­ten des indi­vi­du­el­len Sanie­rungs­fahr­plans wur­den ziel­grup­pen­spe­zi­fi­sche Bera­tun­gen im Rah­men von Eigen­tü­mer­ver­samm­lun­gen und Erläu­te­rungs­ge­sprä­chen erbracht. Dazu gehören:

• Endo­sko­pie-Auf­nah­men bei zwei­scha­li­gen Mauerwerken
• Vari­an­ten­un­ter­su­chun­gen beim The­ma Hei­zungs­tausch mit wirt­schaft­li­chen Schwerpunkt
• GEG-Bera­tung im Zuge der Geset­zes­no­vel­le 2024
• Hand­wer­ker-Ange­bots­prü­fung hin­sicht­lich För­der­fä­hig­keit, Geset­zes­kon­for­mi­tät, tech­ni­schen Emp­feh­lun­gen und Vollständigkeit

Neben vor­ge­nann­ten Bera­tungs­the­men wur­den bei anschlie­ßend beschlos­se­nen Gebäu­de­sa­nie­run­gen ver­schie­dens­te Pla­nungs­leis­tun­gen erbracht:

• Pla­nungs­ab­stim­mung mit Archi­tek­ten, Fach­pla­nern, Aus­füh­ren­den und Sach­ver­stän­di­gen bei Fenster‑, Dach­sa­nie­run­gen & Heizungserneuerungen
• Erstel­len von raum­wei­se Heiz­last­be­rech­nun­gen und hydrau­li­schen Abgleich (Ver­fah­ren B)
• För­der­mit­tel­be­schaf­fung inkl. Bean­tra­gung (auf Kommunal‑, Lan­des- und Bundesebene)
• Erstel­len eines Lüf­tungs­kon­zep­tes zwecks Dimen­sio­nie­rung mecha­ni­scher Raum­be- und entlüftungsanlagen
• Erstel­len eines Wär­me­brü­cken-/Luft­dicht­heits­kon­zep­tes
• Erstel­len von Ener­gie­be­darfs­aus­wei­sen gemäß GEG
• Beglei­tung von Bau­ab­nah­men und för­der­recht­li­che Prü­fung der tech­ni­schen Umset­zung (inkl. Rech­nungs­prü­fung, Ein­hal­tung von Planungsvorgaben)

III. Über die Partnerschaft

Die DEW Immo­bi­li­en­ver­wal­tung GmbH bringt ihre Posi­ti­on als über­re­gio­nal agie­ren­de Immo­bi­li­en­ver­wal­tung in die Part­ner­schaft ein. Ein breit auf­ge­stell­tes Team betreut meh­re­re tau­send Wohn­ein­hei­ten. Das Unter­neh­men setzt auf moderns­te Tech­no­lo­gien, um die gesam­te Pro­zess­ket­te der Immo­bi­li­en­ver­wal­tung zu opti­mie­ren und Immo­bi­li­en­be­sit­zern eine naht­lo­se Betreu­ung zu ermöglichen.

Auch Gui­do Erd­bo­ris, Geschäfts­füh­rer der DEW Immo­bi­li­en­ver­wal­tung GmbH, unter­streicht die Bedeu­tung der Kooperation:

„Wir sind gut ver­netzt unter den WEG-Ver­wal­tern bun­des­weit. Auf diver­sen Wei­ter­bil­dungs- und Fach­kon­gres­sen sind wir immer wie­der erstaunt, wie wenig WEG-Ver­wal­tun­gen über ihr ver­wal­te­tes Immo­bi­li­en­port­fo­lio wis­sen. Die Zusam­men­ar­beit mit ESTATIKA hat uns als Ver­wal­tung hier wei­ter nach vor­ne gebracht. Wir kön­nen unse­ren Eigen­tü­mern einen wei­te­ren, wich­ti­gen Bau­stein in unse­rem Rund­um-Ser­vices als Haus­ver­wal­tung bie­ten. Mit ESTATIKA haben wir einen Part­ner gefun­den, der unse­re Eigen­tü­mer ver­steht und ent­spre­chend berät. Wir haben hier immer wie­der sehr viel loben­de Wor­te von allen Betei­lig­ten erhalten.“

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