Modernisierung fördern lassen in Frankfurt am Main

Etli­che Hoch­häu­ser prä­gen das Stadt­bild von »Main­hat­tan«. Mit über 700.000 Ein­woh­nern stellt Frank­furt am Main die größ­te Stadt des Bun­des­lan­des dar. Dabei gehö­ren natür­lich auch vie­le Wohn­häu­ser zur Mes­se- und Finanz­stadt. Damit die­se moder­ne Tech­nik und Anla­gen bie­ten, kön­nen je nach Pro­gramm­sta­tus spe­zi­el­le För­der­pro­gram­me zur ener­ge­ti­schen Sanie­rung für Eigentümer:innen rele­vant sein.

In der Main­me­tro­po­le exis­tiert für Hauseigentümer:innen das Moder­ni­sie­rungs­pro­gramm. Es dient meh­re­ren Zie­len, um Wohn­räu­me nach­hal­tig ener­ge­tisch zu modernisieren.

Modernisieren in Mainhattan: Förderziele

Die Zukunft hat vor allem das Kli­ma im Fokus. Dem­entspre­chend gilt es, kli­ma­schäd­li­ches CO2 zu ver­rin­gern und zu ver­mei­den. Dazu lohnt sich der Blick auf die Ener­gie­ef­fi­zi­enz im Alt­bau. Eine För­de­rung in Frank­furt kann ggf. einen Anreiz bie­ten. Damit kön­nen Eigentümer:innen nach gel­ten­den Richt­li­ni­en unter­stützt wer­den, die vor­han­de­nen Immo­bi­li­en auf ein ener­ge­tisch effi­zi­en­te­res Niveau zu heben.

Auf der einen Sei­te kann eine Finanz­hil­fe dem Kli­ma­schutz zuträg­lich sein. Auf der ande­ren Sei­te kann sich die Qua­li­tät der Wohn­räu­me sowie die der direk­ten Umge­bung anhe­ben. Die bun­des­weit gül­ti­gen Kli­ma­schutz­zie­le gel­ten selbst­ver­ständ­lich auch für die hes­si­sche Stadt. Das bedeu­tet, die ener­ge­ti­schen Stan­dards der Wohn­räu­me sind auf kli­ma­freund­li­che Art zu erhö­hen. Zugleich kann die Unter­stüt­zung vor­se­hen, das Wohn­um­feld und die Bar­rie­re­frei­heit zu verbessern.

Voraussetzungen für die Frankfurter Förderung

Damit För­der­mit­tel bean­sprucht wer­den kön­nen, kom­men Eigentümer:innen sowie bevoll­mäch­tig­te Per­so­nen­krei­se (zum Bei­spiel Erb­be­rech­tig­te) von Wohn­ge­bäu­den infra­ge. Juris­ti­sche oder natür­li­che Per­so­nen kön­nen För­der­gel­der erhal­ten, wenn sie die Vor­aus­set­zun­gen erfül­len. Zu die­sen kann zäh­len, dass Maß­nah­men in Wohn­ein­hei­ten ener­ge­ti­sche Ver­bes­se­run­gen nach sich zie­hen sollen.

Das Moder­ni­sie­rungs­pro­gramm kann erfor­dern, dass ener­gie­ef­fi­zi­en­te Opti­mie­run­gen über bestimm­te Min­dest­an­for­de­run­gen hin­aus­ge­hen. Je nach För­der­be­din­gun­gen kann hier­für ein Ener­gie­gut­ach­ten vor­ge­se­hen sein, bei­spiels­wei­se nach Maß­ga­ben aner­kann­ter Stel­len (u. a. BAFA).

Fördermaßnahmen: Was unterstützt Frankfurt?

Es kön­nen Gesamt­maß­nah­men eben­so wie ein­zel­ne Vor­ha­ben für eine Finanz­hil­fe infra­ge kom­men. Dabei kön­nen die Ver­bes­se­rung von Woh­nungs­be­stän­den sowie die Opti­mie­rung von Frei­flä­chen (öffent­lich oder pri­vat) zum Kreis der zuschuss­wür­di­gen Maß­nah­men zäh­len. In jedem Fall ist die res­sour­cen­scho­nen­de Ein­spa­rung von Ener­gie entscheidend.

Zu den Ver­bes­se­rungs­vor­ha­ben in Wohn­räu­men gehört bei­spiels­wei­se der Gebrauch von rege­ne­ra­ti­ven Ener­gie­quel­len (zum Bei­spiel Bio­mas­se, Solar­ther­mie oder Geo­ther­mie). Als för­der­fä­hig kön­nen zudem Maß­nah­men gel­ten, die sich posi­tiv auf die Wohn­funk­ti­on aus­wir­ken (d. h. Belüf­tung, Schall­schutz, Belich­tung, Bal­kon­an­bau­ten), je nach Pro­gramm und gel­ten­den Richtlinien.

Wer die Immo­bi­lie bar­rie­re­frei­er gestal­ten will, kann außer­dem ggf. eine Frank­fur­ter Unter­stüt­zung prü­fen. Eben­so kann eine För­de­rung mög­lich sein, wenn vor­han­de­ne Woh­nun­gen mit­ein­an­der ver­eint wer­den sol­len, um ein­zel­ne gro­ße Wohn­ein­hei­ten zu schaf­fen – je nach Förderbedingungen.

Auch wer bis­her gewerb­lich genutz­te Räu­me besitzt, kann gege­be­nen­falls eine geld­li­che Hil­fe bean­tra­gen. Denn die Umge­stal­tung, der Umbau oder die Umwand­lung die­ser »Nicht-Wohn­räu­me« zu Wohn­räu­men kann för­der­wür­dig sein. Das­sel­be kann auch den indi­vi­du­el­len Aus­bau vom Dach­ge­schoss betref­fen, sofern dies nach gel­ten­den Richt­li­ni­en vor­ge­se­hen ist.

Höhe und Art der Unterstützung: Frankfurter Altbauwohnungen modernisieren

Die Stadt kann die Hil­fe zwi­schen Dar­le­hen und Zuschüs­sen staf­feln. Für ein­zeln durch­ge­führ­te Maß­nah­men kann es Zuschüs­se geben. Im Gegen­satz dazu kön­nen Gesamt­maß­nah­men wahl­wei­se durch ein Dar­le­hen oder mit Zuschüs­sen unter­stützt wer­den. Für alle Berei­che sind die ener­ge­ti­schen Stan­dards und der Umfang der Vor­ha­ben rele­vant. Die kon­kre­te För­der­hö­he ergibt sich je nach Pro­gramm und nach gel­ten­den Richtlinien.

Förderfähige Kosten im Modernisierungsprogramm Frankfurt

Für die För­der­hö­he sind Ein­ord­nun­gen wie Dar­le­hen, Grund­för­de­rung mit Zusatz­för­de­rung und Zuschüs­se wich­tig. Das Pro­gramm legt in sei­nen Richt­li­ni­en fest, wel­che Kos­ten als för­der­fä­hig gel­ten, bei­spiels­wei­se über pau­scha­le Kos­ten­an­sät­ze oder Ober­gren­zen je Flä­che bzw. Wohneinheit.

• för­der­fä­hi­ge Kos­ten­an­sät­ze je nach Maß­nah­me (z. B. je m² Wohn­flä­che oder je Bauteil)
• Ein­ord­nung von Ein­zel­bau­tei­len und Gesamt­maß­nah­men nach Programm
• wei­te­re Rege­lun­gen je nach ener­ge­ti­schem Stan­dard und Förderbedingungen
• zusätz­li­che Berück­sich­ti­gung bei beson­de­ren Gebäu­de­ei­gen­schaf­ten (z. B. Denk­mal­schutz), sofern vorgesehen

Grundförderung und Zusatzförderung für Gesamtmaßnahmen

Für die Grund­för­de­rung kön­nen Antragsteller:innen je nach Pro­gramm zwi­schen Dar­le­hen und Zuschuss wäh­len. Ein Dar­le­hen kann als Anteil der för­de­rungs­wür­di­gen Kos­ten vor­ge­se­hen sein. Ein Zuschuss kann sich eben­falls pro­zen­tu­al an den för­der­fä­hi­gen Gesamt­kos­ten ori­en­tie­ren – jeweils nach gel­ten­den Richt­li­ni­en und vor­be­halt­lich der Bewilligung.

Bei­de Optio­nen (Zuschuss, Dar­le­hen) kön­nen sich durch bestimm­te Bau­maß­nah­men ergän­zen, sofern dies im Pro­gramm vor­ge­se­hen ist. Damit kön­nen bei­spiels­wei­se fol­gen­de Gesamt­maß­nah­men gemeint sein:

• Bar­rie­re­frei­heit: Zugang oder Woh­nungs­um­bau (d. h. ent­spre­chen­de Installation/​Umgestaltung von Aufzügen/​Wohnräumen)
• Kon­zept »gro­ße Wohnung«
• Pas­siv­haus

Das Dar­le­hen kann sich je nach Pro­gramm­be­din­gun­gen um zusätz­li­che För­der­be­stand­tei­le ergän­zen, bei­spiels­wei­se je Wohn­ein­heit oder je Flä­che, wobei Ober­gren­zen und Kos­ten­an­tei­le nach gel­ten­den Richt­li­ni­en zu beach­ten sind.

• Bar­rie­re­frei­heit: zusätz­li­cher För­der­be­stand­teil je Wohn­ein­heit, ggf. mit Kostenanteilsgrenzen
• Kon­zept der »gro­ßen Woh­nun­gen«: zusätz­li­cher För­der­be­stand­teil je neu gebil­de­ter Wohneinheit
• Pas­siv­haus­bau­wei­se: zusätz­li­cher För­der­be­stand­teil je Flä­che, sofern vorgesehen

Beim Zuschuss kön­nen sich die Sum­men eben­falls je nach Pro­gramm­be­din­gun­gen erhö­hen, bei­spiels­wei­se je Wohn­ein­heit oder je Flä­che, jeweils nach gel­ten­den Richtlinien.

• Bar­rie­re­frei­heit: Zuschuss­be­stand­teil je Wohn­ein­heit, ggf. mit Kostenanteilsgrenzen
• gro­ße Woh­nun­gen: Zuschuss­be­stand­teil je Wohneinheit
• Pas­siv­haus­bau­wei­se: Zuschuss­be­stand­teil je Flä­che, sofern vorgesehen

Zuschüsse für Einzelmaßnahmen

Für Ein­zel­maß­nah­men kann es Zuschüs­se geben. Hier­zu kön­nen auch Maß­nah­men zur Stadt­bild­pfle­ge zäh­len. Dabei kann Frank­furt zwi­schen »Denk­mal­schutz« und »ein­fa­cher« Stadt­bild­pfle­ge unter­schei­den. Für Antragsteller:innen kön­nen sich dadurch För­der­be­stand­tei­le erge­ben, die sich an Kos­ten­an­sät­zen oder Antei­len der för­der­wür­di­gen Maß­nah­men­kos­ten ori­en­tie­ren – je nach Pro­gramm und nach gel­ten­den Richtlinien.

• Bar­rie­re­frei­heit: Zuschuss je Wohn­ein­heit, ggf. mit Kostenanteilsgrenzen
• Stadt­bild­pfle­ge: Zuschuss nach Kos­ten­an­sät­zen je Flä­che der Fas­sa­de (je nach Modell)
• Wohn­um­feld: Zuschuss nach Kos­ten­an­sät­zen je Flä­che (öffent­lich oder pri­vat), je nach Förderbedingungen

Fazit: Wohnraumförderung in Frankfurt am Main

Eine finan­zi­el­le Hil­fe durch Städ­te kann für den Kli­ma­schutz eben­so rele­vant sein wie für Eigentümer:innen. Spe­zi­ell bei umfas­sen­den Maß­nah­men kön­nen För­der­mit­tel eine Rol­le für die Umset­zung spie­len. Das Moder­ni­sie­rungs­pro­gramm in Frank­furt kann durch sei­ne Kom­bi­na­ti­ons­mög­lich­kei­ten (Dar­le­hen, Zuschuss) für die Moder­ni­sie­rung und ener­ge­ti­sche Sanie­rung im Alt­bau geeig­net sein – je nach Pro­gramm­sta­tus und nach gel­ten­den För­der­be­din­gun­gen.