Energieberatung für 60-Parteienhaus (WEG)

Objekt­art: 5 x MFH

Anzahl Wohn­ein­hei­ten: 60

Bau­jahr: 1983

Sanie­rungs­zu­stand: Wei­test­ge­hend unsaniert

Inhalt­li­cher Aus­zug aus der Energieberatung:

Der vor­han­de­ne Instand­hal­tungs­be­darf des Gebäu­des ist im Wesent­li­chen auf die kom­ple­xe Archi­tek­tur und Dach­kon­struk­ti­on zurück­zu­füh­ren. Unse­re geschätz­ten Kos­ten für dau­er­haf­te Repa­ra­tur­ar­bei­ten wur­den einer grund­le­gen­den Sanie­rung gegen­über­ge­stellt. Aus Ver­mie­ter­sicht sind Ver­än­de­run­gen bei Miet­um­la­ge, steu­er­li­che Abschrei­bungs­mög­lich­kei­ten sowie abwei­chen­de För­der­be­din­gun­gen gegen­über Eigen­nut­zern zu beachten.

Wirt­schaft­lich wur­de bei Annah­me einer Ener­gie­preis­ent­wick­lung gemäß aktu­el­ler Stu­di­en­la­ge und unter Berück­sich­ti­gung der vor­han­de­nen Sowie­so-Kos­ten (Instand­hal­tungs­be­darf) und einem ver­bes­ser­ten Ver­mie­tungs­po­ten­zi­al am vor­lie­gen­den Stand­ort eine ener­ge­ti­sche Sanie­rung empfohlen.

Tech­nisch sind hohe Wär­me­ver­lus­te im Bereich der Fens­ter (inkl. Lüf­tung) bilan­zi­ell erkenn­bar. Endo­sko­pie-Auf­nah­men vor Ort haben gezeigt, dass die Däm­mung der Wand die Gebäu­de­hül­le nicht mehr voll­flä­chig schützt. Ein Fens­ter­tausch nach aner­kann­ten Regeln der Tech­nik wür­de die Luft­dicht­heit erhö­hen und im ungüns­ti­gen Fall (ungüns­ti­ges Heiz- und Lüf­tungs­ver­hal­ten) zu Tau­was­ser­nie­der­schlag in der Bau­kon­struk­ti­on füh­ren. Wir emp­feh­len – im Fal­le einer Sanie­rung – das Dach und die Fas­sa­de (inkl. Fens­ter) ganz­heit­lich zu betrach­ten. Klei­ne­re Maß­nah­men an Kel­ler­de­cke oder obers­ter Geschoss­de­cke kön­nen fle­xi­bel durch­ge­führt werden.

Recht­li­che Pflich­ten hin­sicht­lich des Hei­zungs­check und hydrau­li­schen Abgleich bei Hei­zungs­tausch sind als Eigen­tü­mer der Immo­bi­lie kos­ten­tech­nisch zu berück­sich­ti­gen. Aus­füh­ren­de Fir­men haben dage­gen die aner­kann­ten Regeln der Tech­nik – unter ande­rem bei Fens­t­er­sa­nie­run­gen (The­ma: Lüf­tungs­kon­zept) – zu beachten.