WEG-Energieberatung mit 128 Wohneinheiten

Objekt­art: MFH

Anzahl Wohn­ein­hei­ten: 128

Anzahl Geschos­se: 8

Bau­jahr: 1978

Sanie­rungs­zu­stand: Teilsaniert

Inhalt­li­cher Aus­zug aus der Energieberatung:

Das Gebäu­de befin­det sich ener­ge­tisch in einem leicht unter­durch­schnitt­li­chen Zustand. Ein­zel­ne Instand­hal­tungs­ar­bei­ten wer­den vor­aus­sicht­lich kurz- bis mit­tel­fris­tig anfal­len (u. a. Tei­le des Flach­da­ches, Fens­ter). Die Kos­ten­kal­ku­la­ti­on zeigt, dass anste­hen­den Instand­hal­tungs­ar­bei­ten sinn­vol­ler­wei­se mit einer ener­ge­ti­schen Auf­wer­tung kom­bi­niert wer­den soll­ten.

Die Wär­me im Gebäu­de könn­te – nach Ablauf der Con­trac­ting Lauf­zeit oder bei Aus­fall – zum Teil mit erneu­er­ba­ren Ener­gien erzeugt wer­den (z. B. als Hybrid­sys­tem). Ein Umstieg auf 100 % Wär­me­pum­pe erscheint auf­grund der vor­han­de­nen Wär­me­ver­tei­lung (Ein­rohr­sys­tem) und dem aktu­el­len Stand der Tech­nik als weni­ger gut geeig­net. Die Alter­na­ti­ven hal­ten sich in Gren­zen (Gas­be­trieb mit stei­gen­den Bio­me­than-Anfor­de­run­gen). Den Eigen­tü­mern wur­de dahin­ge­hend als Ent­schei­dungs­grund­la­ge ein indi­vi­du­el­ler Kos­ten­ver­gleich mit unter­schied­li­chen Ener­gie­preis­sze­na­ri­en präsentiert.

Die Fra­ge der Wirt­schaft­lich­keit (inkl. Rand­be­din­gun­gen) bei einer sol­chen Maß­nah­me ist ange­sicht der unter­schied­li­chen Inter­es­sen genau­er zu erläu­tern. Chan­cen für Ver­mie­ter erge­ben sich durch höhe­re Miet­um­la­ge und CO2-Ein­spa­run­gen. Eigen­nut­zer wie­der­um ver­glei­chen pri­mär Ener­gie­ein­spa­run­gen und Behag­lich­keit als Nutzenfaktor.

Ergän­zend bie­tet das Flach­dach hohe PV-Poten­zia­le. Neue Mög­lich­kei­ten der gemein­schaft­li­chen Grund­ver­sor­gung sind zu prü­fen (Dienst­leis­ter­kos­ten beach­ten). Zukünf­ti­ge Solar­dach­pflich­ten wer­den ange­sichts anste­hen­der Dach­sa­nie­run­gen relevant.