Energetische Beratung für MFH mit Entwicklungspotenzial

Objekt­art: MFH

Anzahl Wohn­ein­hei­ten: 10

Anzahl Geschos­se: 5

Bau­jahr: 1957

Sanie­rungs­zu­stand: unsa­niert

Inhalt­li­cher Aus­zug aus Energieberatung:

Das Gebäu­de befin­det sich in sehr guter Lage (hohes Ver­mie­tungs­po­ten­zi­al), aller­dings ener­ge­tisch in einem unter­durch­schnitt­li­chen Zustand. Mit Hil­fe von För­der­mit­teln und Dach­aus­bau ste­hen den Inves­ti­ti­ons­kos­ten hohe Ertrags­po­ten­zia­le gegen­über. Beson­de­re geneh­mi­gungs­recht­li­che Fra­ge­stel­lun­gen wie Milieu­schutz und Gestal­tungs­sat­zun­gen wur­den geprüft und als umgäng­lich bewertet.

Die ein­zel­nen Woh­nun­gen wer­den mit Gas­eta­gen­hei­zun­gen ver­sorgt. Ein Teil des Dach­ge­schos­ses ist nicht aus­ge­baut. Die Fas­sa­de ist unge­dämmt und die Fens­ter wei­sen deut­li­che Undich­tig­kei­ten und Gebrauchs­spu­ren auf.

Ins­ge­samt wird eine Kom­plett­sa­nie­rung emp­foh­len. Der Mie­ter­kom­mu­ni­ka­ti­on und Bau­lo­gis­tik ist eine gewich­te­te Rol­le bei­zu­tra­gen. Bei Aus­bau der Dach­ge­schoss­flä­chen sind Bau­an­trag zu stel­len und vor­wie­gend Brand­schutz- und Schall­schutz­the­men zu beach­ten. Der hin­te­re Grund­stücks­be­reich eig­net sich zur Auf­stel­lung einer zen­tra­len Wär­me­pum­pe. Den Kun­den wur­den Refe­renz­pro­jek­te beim The­ma Wär­me­pum­pe bei Mehr­fa­mi­li­en­häu­sern auf­ge­zeigt. Eine Zen­tra­li­sie­rung samt Wär­me­pum­pe als Ein­zel­maß­nah­me – ohne Maß­nah­men an der Gebäu­de­hül­le – sind nicht zu emp­feh­len.