Energetische Bilanzierung für Sanierung im Quartier

Anzahl Gebäu­de: 17

Anzahl Geschos­se: 3–6

Anzahl Wohn­ein­hei­ten: 184

Bau­jahr: 1964

Sanie­rungs­zu­stand: indi­vi­du­ell

Inhalt­li­cher Aus­zug aus Erstberatung:

Bei den besich­tig­ten und bilan­zier­ten Objek­ten han­delt es sich um eine ehe­ma­li­ge Quar­tiers­ent­wick­lung. Die Gebäu­de befin­den sich in ein­fa­cher Lage, ener­ge­tisch in unter­schied­li­chen Zustän­den. Teil­wei­se wei­sen die Gebäu­de einen altem Instand­hal­tungs­be­darf auf. Im Fal­le einer umfang­rei­che­ren Sanie­rung der Fas­sa­de füh­ren asbest­hal­ti­ge Mate­ria­li­en zudem zu erhöh­ten Rück­bau­kos­ten. Die ein­zel­nen Gebäu­de wer­den über Fern­wär­me mit Wär­me versorgt.

Kern­fra­ge der Eigen­tü­mer ist, ob eine Wie­der­be­le­bung oder eher Bestands­ver­wal­tung statt­fin­den soll. Bei Bestands­ver­wal­tung sind Ein­hal­tun­gen gesetz­li­cher Auf­la­gen, sowie tech­ni­scher Her­aus­for­de­run­gen (Instand­hal­tungs­be­darf) zu beach­ten. Gestie­ge­ne tech­ni­sche Min­dest­stan­dards füh­ren zu hohen Sowie­so-Kos­ten. Eine Erhö­hung der ener­ge­ti­schen Stan­dards und damit ein­her­ge­hen­de För­de­run­gen bie­tet Poten­zi­al, ins­ge­samt zu einer wirt­schaft­li­che­ren Lösung zu kommen.

Bei Kom­plett­sa­nie­rung (in einem Zug) ist der bewohn­te Zustand, die wirt­schaft­li­chen Ver­hält­nis­se und Eigen­tü­mer­struk­tu­ren pla­ne­risch näher zu betrach­ten. Tech­nisch eig­net sich das gesam­te Quar­tier für eine seri­el­le Sanie­rung (erhöh­te Zuschüs­se, bes­ten­falls gerin­ge­re Sanie­rungs­zei­ten). Wei­ter­füh­ren­de Lösun­gen wer­den im Aus­tausch mit Eigen­tü­mern und Bewoh­nern erarbeitet.